Czerwiec 2026: mocny skok oddanych mieszkań, ale półrocze najsłabsze od 2018 r.; pozwolenia rosną szybciej niż budowy
W czerwcu 2026 r. zauważalnie zwiększyła się liczba mieszkań przekazanych do użytkowania przez deweloperów – wynika z danych Głównego Urzędu Statystycznego. Ten odczyt pokazuje jednak tylko część obrazu: w ujęciu półrocznym wynik okazał się najsłabszy od 2018 r. Nadal przeciętnie prezentuje się natomiast skala rozpoczynanych inwestycji, zwłaszcza na tle dynamiki w obszarze uzyskiwanych pozwoleń na budowę.
Mieszkania i domy oddane do użytku
W czerwcu deweloperzy przekazali do użytkowania 11 706 mieszkań – był to najwyższy wynik w 2026 r., a zarazem rezultat o 23,5 proc. lepszy niż w maju oraz o 15,3 proc. wyższy niż w analogicznym miesiącu 2025 r. Jednocześnie był to drugi najwyższy czerwcowy wynik w historii; więcej mieszkań przeznaczonych na sprzedaż lub wynajem oddano tylko trzy lata temu. Gdy jednak do danych czerwcowych doliczyć rezultaty z poprzednich miesięcy, widać, że I półrocze 2026 r. było pod tym względem najsłabsze od 2018 r. W tym okresie deweloperzy dostarczyli 57 tys. domów – niemal tyle samo co w I poł. 2025 r. oraz o 10,6 proc., a nominalnie o blisko 7 tys., mniej niż w najlepszej dotąd I poł. 2023 r.
Na stabilnym, choć nie rekordowym, poziomie utrzymuje się również liczba domów oddawanych do użytkowania przez inwestorów indywidualnych – wiosną br. miesięczne wartości mieściły się w przedziale 5,3–5,5 tys. Pierwsze półrocze „Kowalscy” zakończyli 4-procentowym wzrostem względem analogicznego okresu 2025 r., przekazując do użytkowania 34,2 tys. nowych domów. W ostatnich latach skala oddawanych domów jednorodzinnych pozostaje jednak wyraźnie niższa niż w latach 2022–2023, kiedy – w odpowiedzi na boom budowlany z lat 2019–2021 – w ciągu pierwszych sześciu miesięcy roku do użytkowania trafiało ponad 45 tys. lokali.
Rozpoczęte budowy mieszkań i domów
Czerwiec zakończył się dla deweloperów wyraźnym, bo ponad 32-procentowym, wzrostem r/r pod względem liczby rozpoczynanych budów mieszkań. Wynik 11 655 nowych budów był jednak istotnie słabszy niż przed dwoma laty oraz w rekordowych latach 2021–2022. W porównaniu z tamtym okresem tegoroczny czerwiec przyniósł o 21–25,5 proc., a nominalnie o 3–4 tys., mniej nowych inwestycji. Od początku roku deweloperzy rozpoczęli budowę 69 622 mieszkań (+1,9 proc. r/r). Już rok temu skłonność deweloperów do uruchamiania nowych projektów była mniejsza; na tle analogicznego okresu 2024 r., który wypadał pod tym względem znacznie lepiej, I połowa 2026 r. prezentuje się zdecydowanie słabiej. GUS odnotował o 13,6 proc., a nominalnie o blisko 11 tys., mniej nowo budowanych mieszkań.
W czerwcu najlepiej od czterech lat z rozpoczynaniem inwestycji poradzili sobie inwestorzy indywidualni, którzy zainicjowali 7580 nowych budów. Z jednej strony widać było typowe, czerwcowe hamowanie, jednak w porównaniu z latami 2023–2025 liczba nowych budów była wyższa o ok. 10–12 proc. Także w ujęciu całego pierwszego półrocza był to najlepszy wynik na placach budów od czterech lat: GUS zarejestrował 42 052 takie inwestycje, czyli o 3,8 proc. więcej niż w analogicznym okresie ubiegłego roku.
Pozwolenia na budowę
W odróżnieniu od nowych budów, wyraźnie szybciej rośnie liczba uzyskiwanych pozwoleń na budowę – szczególnie w segmencie deweloperskim. Po rocznej przerwie ponownie zaczęła się więc powiększać różnica pomiędzy tymi dwiema statystykami. W czerwcu deweloperzy uzyskali 16 439 pozwoleń – to o 49,1 proc. więcej niż przed rokiem i jednocześnie najwyższy poziom od czterech lat. Inwestorzy indywidualni odebrali w ubiegłym miesiącu pozwolenia na budowę 8141 domów (+7,8 proc. r/r). Od początku roku łączna liczba uzyskanych pozwoleń – niezależnie od rodzaju budownictwa – przekroczyła 145 tys. (+18,9 proc. r/r). Dla porównania, w I poł. 2026 r. rozpoczęto w Polsce 114,5 tys. nowych budów.
Różnica jest szczególnie widoczna w przypadku deweloperów: otrzymali oni pozwolenia na budowę blisko 96 tys. mieszkań (+25,4 proc. r/r), a w tym samym czasie – w oparciu o uzyskane wcześniej (również w poprzednich latach) pozwolenia – rozpoczęli realizację niespełna 70 tys. lokali mieszkalnych. Podsumowując, czerwiec 2026 r. przyniósł mocny wzrost liczby lokali oddanych do użytkowania, przy jednocześnie słabym wyniku całego półrocza na tle ostatnich lat, a najszybciej rosnącą kategorią pozostają pozwolenia na budowę. MKZ Źródło: